Испания не является крупной индустриальной державой, как это принято говорить о странах большой семерки (с участием России – большой восьмерке), но доходность от капиталовложений, несомненно, гораздо выше. Испания единственная страна в Европе, которая добилась за столь короткий путь, после падения франкистского режима, небывалого роста в экономике. Доходная часть бюджета, только от туристического бизнеса составляет около 30 - 40 млрд. EUR в год. Испания на сегодняшний день входит в десятку ведущих стран с самым высоким уровнем жизни на земле.По данным Евросоюза, единственной европейской страной, демонстрирующей на протяжении последних лет стабильно высокие темпы роста экономики, является Испания. По темпам прироста валового внутреннего продукта Испания в Евросоюзе - абсолютный и безусловный лидер.

По итогам ушедшего 2004 года Испания оказалась единственной страной объединённой Европы, получившей положительный результат. Более трёх процентов годового роста ВВП. Ввиду высокой безработицы в стране, испанское правительство способствует притоку иностранного капитала, который в значительной степени направляется в строительный и жилой сектор экономики, что в свою очередь благоприятно влияет на создание новых рабочих мест. Жители Западной и Восточной Европы вкладывают деньги во многие сектора экономики королевства: строительство, туристический и гостиничный бизнес, сфера услуг различного типа, торговля и общественное питание, в агропромышленный сектор и ряд других отраслей экономики, приносящих наиболее выгодную отдачу. А низкие ставки по коммерческим кредитам позволяют многократно расширить масштабы инвестирования.

Локомотивом же бурного прогресса испанской экономики, по сути, являются две отрасли: строительство и туризм.

Один из наиболее выгодных секторов экономики для инвестиций, по мнению аналитиков Евросоюза, является строительство.

Привлекающий иностранцев уникальный мягкий и теплый климат, умеренно низкие цены на жилье, низкие цены на основные продукты потребления, чистейшие пляжи, прекрасная кухня, обилие культурных памятников и ряд других факторов, влияющих и, следовательно, стимулирующих спрос на жилую и коммерческую недвижимость, приводит к постоянному росту цен. Несмотря на политику Евросоюза, направленную на выравнивание уровня цен, Испания все- таки осталась страной с более низкими ценами, по сравнению, с другими странами участниками Европейского Сообщества. Такое положение, по мнению еврокомиссии, ещё долго будет оставаться таковой. Уровень доходов испанской семьи относительно невысок. Правительство страны путём системы льгот, дотаций и субсидий, сдерживает рост потребительских цен на товары и услуги, повседневного спроса.

Превышение спроса над предложением, легко доступный для иностранцев дешёвый ипотечный кредит (3% - 5%) подстегивает рост цен на жилье, стремящихся к среднему уровню цен на недвижимость Еврозоны. По этому показателю Испания является безусловным лидером в Евросоюзе. По данным Еврокомиссии, рост цен на недвижимость составляет в среднем 10,9% в год. Анализ Европейского Общества Оценки недвижимости (TINSA) показывает, в 2004 г. прирост стоимости составил 18%. Особенно быстро дорожала недвижимость, в столичном округе и городе Мадриде, в сообществах Мурсии и Валенсии (провинции Аликанте и Кастельон). В настоящем 2005 году, по прогнозам экспертов МВФ, будет наблюдаться следующая тенденция: ожидается подорожание жилья в строительстве на 15% - 17%. По их оценкам, цены на жилье и в будущих годах будут расти также быстро, как и в предшествующих.

Основной контингент, приобретающих недвижимость, составляют испанцы, англичане, скандинавы, ирландцы, немцы, французы и граждане других развитых стран Евросоюза и Восточной Европы. Доля россиян и выходцев из стран, ранее, входивших в состав СССР составляет порядка 3% - 4%, при этом наблюдается рост до 7% - 8%.

Анализ цен рынка недвижимости Франции, Италии, Великобритании показывает – цены на недвижимость в Испании по сравнению с ценами указанных стран гораздо ниже. Это обусловлено объективными и субъективными причинами. В частности: историческими предпосылками, вследствие которых лишь в конце 70-х начале 80-х годов ХХ века после падения режима Франко, Испания стала открытой страной для притока иностранного капитала. Именно в этот период, в соответствии с генеральным планом экономического развития Испании и с открытием границ начался бурный рост строительства на побережьях Коста Бланка и Коста Брава. В страну хлынули потоки немецкого, французского и английского капиталов. В последние два-три года на Испанию нахлынула «английская волна». Оказавшись вне зоны евро, жители туманного Альбиона получили немалое преимущество за счет разницы курса валют и образования ценовых «ножниц» и тем самым еще более подтолкнули вверх рост цен.

Источник: www.runiga.com