При аренде недвижимости в Испании на длительный срок закон предусматривает обязательный залог, равный плате за один месяц. Квартиросъёмщик должен его заплатить хозяину перед въездом в квартиру. Минимальная длительность аренды жилья - 5 лет. Если даже в договоре стоит меньший срок, квартиросъёмщик имеет право оставаться в квартире в течение пяти лет, его не могут выгнать. Если квартиросъёмщик предполагает съехать, он должен предупредить хозяина за 30 дней до конца срока договора (даже если этот срок был меньше пяти лет).

Арендная плата обговаривается в контракте. У владельца квартиры есть право поднимать цену после каждого года в соответствии с повышением официально установленного индекса инфляции запредыдущий год. Расходы по содержанию оплачивает квартиросъёмщик, если это было обговорено в контракте, если же нет - владелец. Владелец оплачивает расходы по ремонту здания, но не оплачивает ущерб, нанесенный квартиросъёмщиком. Во время ремонта квартиросъёмщик имеет право платить меньше.

Арендуемую недвижимость в Испании можно в свою очередь тоже сдавать в наём, но всегда с согласия владельца. Если квартиросъёмщик не платит, портит жильё или использует его главным образом в иных целях, отличных от проживания, владелец может потребовать расторжения договора и изгнания жильца. Если владелец продает жилье, он должен поставить в известность квартиросъёмщика, который имеет право оставаться в квартире до истечения 5 лет. Он также имеет право выкупить жильё по той же цене, что предложил новый владелец.

Аренда нежилых помещений в Испании регулируется теми же нормами, но есть несколько различий. В случае помещения для коммерции субаренда разрешена в любом случае. Продолжительность контракта - свободная, о ней без ограничений договариваются обе стороны. Залог равняется двум месяцам арендной платы, а не одному, как в случае жилья. Если после 5 лет наниматель хочет расторгнуть контракт, то хотя срок договора истек, владелец имеет право на возмещение ущерба.

При аренде недвижимости в Испании, не нужно никакого разрешения ни на проживание, ни на работу.

Источник: www.runiga.com