Частный контракт о покупке объекта недвижимости в Испании имеет силу и законность нотариально заверенного контракта, но для внесения в Реестр Собственности (Registro de la Propiedad) необходим нотариально заверенный контракт.

Заключение предварительного контракта:

Процесс покупки недвижимости в Испании начинается после выбора Вами подходящего объекта недвижимости, принятия решения о его покупке и составления частного контракта купли - продажи, в котором указываются условия и способ оплаты. При подписании контракта (в трёх экземплярах), как принято, покупатель выплачивает 10% от стоимости недвижимости, тем самым резервируя недвижимость за собой. Оплата производится чеком, заверенным банком. Внимание! Если Покупатель по какой-либо причине отказывается от контракта, он теряет этот залог. В случае, если сделка не состоится по вине Продавца, последний должен предоставить Покупателю материальную компенсацию в размере двойного залога.

После оформления документов о покупке недвижимости в Испании у Вас есть несколько возможностей оплаты:

1.     Оплатить всю стоимость объекта сразу, плюс 10 %: налог с покупки + нотариальные затраты. Например: квартира стоит 90 000 EURO. Что бы стать собственником этой квартиры, Вам необходимо иметь 99 000 EURO. Деньги можно заплатить наличными или через банк.

2.     Оплатить 30% от стоимости жилья плюс 10 процентов: налог с покупки + нотариальные затраты. Наше агентство занимается оформлением ипотечных кредитов для нерезидентов Испании. Как правило, он составляет 60% - 70% от стоимости объекта, может быть оформлен на срок от 5 до 30 лет под под 3-5% годовых. В случае использования ипотечного кредита это фиксируется в договоре купли продажи, а Зарегистрированный Оригинал Купчей Вы получите в момент погашения кредита (до этого Купчая будет хранится в банке, выдавшем кредит). На получение ипотечного кредита уходит две - три недели, поэтому желательно оформлять месячную шенгенскую визой. Для получения кредита необходимо предоставить справку о вашей заработной плате, желательно на английском или испанском языке. Форма справки - фирменный бланк предприятия, угловой штамп, Ф.И.О., № паспорта, занимаемая должность (лучше, если Вы будете оформлены как коммерческий директор или один из руководящих сотрудников) и зарплата в Евро, печать и подпись. Сумму зарплаты лучше указать примерно 3000 Евро. Если Вас интересует вид на жительство, то привозите справку о несудимости и не нахождении под следствием.

Затем документ о передаче жилья необходимо зарегистрировать в нотариальной конторе, и он становится основным договором купли - продажи под названием Escritura Publica. На оформление этого договора у Вас есть 60 дней. У нотариуса Покупателю и Продавцу необходимо предоставить документы, удостоверяющие личность, Продавцу – документ (Nota simple informativa del Registro de la Propiedad), дающий право собственности жилья, Покупателю – деньги за недвижимость. Протокол купли-продажи будет прочитан вслух нотариусом,после чего обе стороны признают согласие в присутствии юридического лица со всеми условиями настоящего акта. Обе стороны подписывают этот официальный акт и нотариус ставит свою подпись внизу. Затем на документ проставляется печать.Именно в момент подписания Escritura Publica Покупатель оплачивает разницу в стоимости, приобретаемой недвижимости (т.е. доплачивает оставшиеся 90%) чеком, подтвержденным банком. В случае покупки недвижимости в Испании с использованием кредита это делает представитель банка, давшего Вам кредит. В этот момент оплачивается так же налог с продаж ценного имущества и правового оформления документов (7% от стоимости), 1% - нотариальные расходы, 1% - занесение в регистр недвижимости. Покупатель вступает во владение недвижимостью с момента подписания нотариального акта купли - продажи, и после оплаты всех сумм ему выдается Нотариальная Простая Копия Купчей.

После заключения договора купли - продажи Вам необходимо с нотариальной копией симпле заключить договора на коммунальные услуги, которые будут оплачиваться с вашего расчетного счета. У бывшего хозяина необходимо взять номера контрактов. Телефон, интернет, сигнализация устанавливаются за 1-2 недели. Есть вид услуг в охранных фирмах: дают распечатку каждый месяц, когда жилье снималось и ставилось на сигнализацию. Это хорошо для контроля тем, кто сдает свое жилье в аренду. Лучше сразу застраховать жилье. Стоимость строховки 150-250 Евро в год.

В Эскритуру по желанию может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи. После процедуры подписания остаётся лишь зарегистрировать Вашу недвижимость в Registro de Propiedad (Регистре собственности). Оригинал Купчей предоставляется в соответствующий Регистр Собственности для регистрации Покупателя как Владельца, а также для последней проверки правильности оформления акта. Каждой Escritura Publica будет присвоен собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома для занесения её в Регистр Собственности. Процесс оформления покупки недвижимости в Испании в Регистре длится от одного до трех месяцев (срок устанавливается Регистром Собственности). По истечении этого срока покупатель получает на руки Зарегистрированный Оригинал Купчей, после чего становится полноправным владельцем. Только после этого можно считать, что вся бумажная волокита с оформлением документов позади. Теперь Вы – полноправный собственник недвижимости в Испании. Поздравляем с покупкой!

На протяжении всего процесса: от момента выбора объекта, до оформления сделки, мы обеспечим Вам всестороннюю юридическую поддержку, потому что только так мы можем гарантировать правильность оформления документов и юридическую чистоту сделки.

Источник: www.runiga.com